Urbana zakup režim u Portugalu je u tranziciji
Ako niste primili e-mail u petnaest minute, molim te provjeriti vaše šunku direktorij ili nas kontaktirati za pomoćZakon u Portugalu je snažno pro-stanara, uprkos znatne promene što je napravio ovog juna, kao rezultat Urbanih Zakup Čin. NRAU je veoma kontraverzna, i to je u centru strastven javna debata, i možda još lice ustavne izazove. Nakon stidljiva reformu u je, značajne dalje promjene očekuje juna kao rezultat Urbanih Zakup Čin. Za cilj je prebacio portugalski zakup tržište, NRAU zamjenjuje prethodnu zakona, i važe za sve urbana ugovori za najam, iako sporazuma potpisala pre nego što lipnja tretiraju drugačije (posebno u vezi kiriju ažuriranja). RAU je veoma kontraverzna, i to je u centru strastven javna debata. Možda još lice ustavne izazove uključuje portugalski Predsjednik), Parlamenta, i Ustavnom Sudu. Tako smo se iznijeti postojeće zakona koji će ostati u sila bar do lipnja, posebno u Urbanim Zakup Čin. Ovaj članak ne pokriva portugalski urbana ugovori za najam za"posebne potrebe"(kao privremeni boravak u odmor područja), čiji uvjetima moze biti (skoro) u potpunosti složila između partije. Iznosu od stanarine se obično može slobodno da se dogovorili između strana, sa izuzetkom jeftinih kuća ("uslovljena kiriju"i"podržavao kiriju"). Stanarinu kritike može biti slobodno se dogovorili (iako mora da se održati godišnje), i da, sa oprezan izradi, troškove života kiriju raste i sličnim stvarima može biti pristao (iako je u neku vrstu ne-stambena zakup tako slobodu zavisi od postojanje prvi kaznom od pet godina za zakup). Ako ne specifične postoji sporazum, kiriju može biti prilagođen od gazda godišnje prema skali povremeno osnovana od strane zakona.
Strane mogu slažem se na isplatu jedan mjesec unaprijed (sporazum mora biti napismeno).
Kada NRAU postaje efikasan, stranke će biti u mogućnosti da se složiti tri meseca stanarine unaprijed. Kiriju je na dan za svakog meseca, osim kad stranke slažem se inače. U ovoj oblasti razlike između poklon nelegalnu situaciju (RAU) i zakone uskoro biti uveden (NRAU) malo kompleks: Otvorena zakup su"general režim."Popravio-termin ispusta je dozvoljen samo gdje je dogovoreno prvi period od najmanje pet godina trajanje, i najviše trideset godina.
Automatsko ekstenzije od tri godine prijavi za stambena ispusta.
Gazda možda samo prekine ugovor za par razloga uključujući (ali ne samo da): strane mogu predviđa fiksni termin za ugovore sa minimum početne kaznom od pet godina. Ima automatsko i uzastopno ekstenzije od tri godine. U odsustvu takve određeno vrijeme uvjet, ugovor će smatrati otvorena. Iseljenje zahtijeva declaratory sudskih postupaka pratio (kad je neophodno) od zakona postupka. Narednom paket protuzakonitim instrumente očekuje da će dozvoliti zakona, u nekim slučajevima, bez prethodnog declaratory sudskih postupaka (uključujući slučajeve gdje je prekid dogovor, ili dokaz o obavještenje stanar izvršnog procedura tvrdeći plaćanja rente od). Kaže da je Vlada totalni iseljenje procedura sada preuzima o trideset jedan mjeseci.
Nije jasno kako dugo istjerivanja će uzeti pod NRAU.
Trenutno, urbana zakup su regulisan portugalski Građanskog Kod (Código Građanskog), do RAU (kao mijenja), i komplementarni zakona.
Sve ovo zakona će biti zamijenjen NRAU, odobrila portugalski Parlament kroz Zakon n.
šest objavljen u Seriji sam-od portugalski Službene Novine na februara, koji će stupiti na snagu u junu. To čine povratite članci º da º Građanskog Kod (Código Građanskog) i izmjene druge relevantne zakona, uključujući Građanskog Postupku. Urbana zakup regulisan u Portugalu za nekoliko vekova. U poslednjih godina, to je bila predmet da bi na stotine zakone i pravila, uglavnom zbog političkih promjene tokom stoljeća. Iz Građanskog Kod (Código Građanskog) consolidated urbana zakup propisa je da spoj, uključujući zakon izbaciti kiriju se povećava u Portugalu dvije glavne gradove, Lisbon i Porta. Lijevo krilo revolucije od i burna -ih usmerio u visoko pro-stanara urbana zakup režim.
Bilo je teških ograničenja gazda je prekid prava, i stanarinu povećava zabranjeno ili mnogo ograničen.
Nakon, RAU i svoje amandmana je uveo neke promjene (npr u pogledu popravio-nazvao ispusta).
Zaista NRAU mogao pa patiti zadnji tren propast
Ali NRAU i svoje komplementarni zakona očekuje da će se vratiti ravnotežu između gazda i stanari prava, vratiti konkurentnosti u urbanim zakup tržište, i dozvoliti oporavak imovinu od stanara. Ovo će biti velika prekretnica u portugalski urbana zakup povijest, ako NRAU nije ugušila na rođenju. Moji roditelji su imali stanari preko dvadeset godina a oni su platili možda dvadeset mjeseci iznajmljivanje u sve ovo vreme. Pokušaj i da nađem advokata da riješimo ovo bez želim mito - pokušali smo najmanje. Sramota me je da se smatrati portugalski. Oni su više korumpirani i najmanje civilizirana zemlja u cijeloj Europi. Advokati su korumpirani, sistem je korumpiran, većina poulation je neznalica, cijela zemlja je sramota. Zašto investirati ako kao gazda nemaš NIKAKVA prava. Je završen pokvario portugalski pravosudni sistem je varka podržao ovu lutku republika je dovelo do naizgled nemoćan lutka gumene stanem predsjednik.
Predlažem da investitori se fokusirati na ulagati u proziran i profitabilno tržišta poput Kanadi, UK, Švicarskoj, i NAS.
Portugalski iznajmljivanje tržištu ne mogu shvate ozbiljno, a sličan treći svijet tržištu. Prodali smo sve naše aktivni investicijama i stavio ih u još demokratska države, bilo ozbiljno investitor nema vremena ni strpljenja za ovog tri cirkus. Investitori ne smije biti prevario mislim da Portugal je zapadne Europske nacije, to je u stvari polu diktaturu bori da bude priznat kao destinacija za međunarodne investicije. Pretpostavljam da niko nije poslovao sa Američkom advokati. Kad god neko zapošljava advokat, ako žele rezultate će im trebati da je pas na advokata i da se ponekad čak i da ih tužim. Dok cijenim kritičnom komentara napravio neke od gostiju ovde, mislim da je poricanje je također vlada među ljudi koji misle samo u Portugalu imamo korupcije i loše zakone i loši odvjetnici. Koliko puta smo vidio kongresmena, biznismena vratili okolo u suđenja za korupciju da ide sve do vrha. Daj dobre informacije, ali ne izvlači stvarnost. Ako su stvari tako loše zašto si onda još ulagati u Portugalu. Ja ne bih Tako da stvari ne mogu biti kako god da je loše i za kritike teži da izgubite pare i vrijednosti.
Rekli su mi da ti zakoni su se promijenile u i to će se promijeniti opet sada, u.
Može li mi netko reći kako je lako da se NE produži ugovor nakon npr dogovoreno dvanaest mjeseci. Zakoni o zakup su bili mijenja polako u Portugalu na bolje. Imam imanju u Portugalu i mislim da, kao u zemlji na svijetu, mora važno stvar je da mudro birajte stanara (Platu, Porez, itd.). Imao sam dovoljno sreće da imamo stanare koji nikad nije propustio uplatu, ali ti treba da daj godinu dana primetio je da istera stanara. Uzmi mjesečni obavijestio analize na svijetu imovinu tržištima i ekskluzivni, rano pristup investiranje je dostavio pravo na tvoje inbox. Dobiti obavijestio analize i imovine ponude od svijet je stambena tržišta direktno na tvoje inbox.
